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同样“遭喷”的东二环与贵安板块,业主们的底气为何大不相同?

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发表于 2021-1-21 23:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
放眼福州楼市,备受争议的区域,首当其冲的便是贵安新天地,常被人们冠以“鬼城”之称。而贵安的业主朋友们对此“称谓”的反应,往往缺乏足够的底气来反驳,只因区域的自身优势以及政策的支持力度不足,而房价或许就是最好的反应吧。前不着村后不着店的,似乎既不属于连江更不属于城区,只能跟永泰的旅游小镇去相比较了。可同样经常“遭喷”的东二环板块,为何业主们的底气却明显十足,是”真金不怕火炼“吗?


【一】被市场认可的高房价
东二环之所以“遭喷”的最大原因就是,该板块曾经是二化之地,重金属污染,属二化和氦肥厂地方,香开就盖在氮肥厂上面,保利建在二化上面。据有关环评报告:土壤受到合成催化剂汞(氯化汞)污染,污染面积约4155平方米,修复土方量约2万立方米,所以有所了解的老福州人民,似乎都不愿踏足这片土壤。可即便如此,放眼当下,福州主城区的房价似乎除了鼓楼学区房以外,高房价最集中的区域就该属东二环了,随便拉出一个商品房项目,单价基本都不会低于3万5每平。更有泰禾金尊府、融信后海、金府大院等一众豪宅代表,均价甚至都超过4万每平。所以问题来了,二化之地本该无人问津才对,可结果却一反常态的,一跃成为福州城区的又一豪宅聚集地,你说东二环板块的业主们底气又怎会不足呢?


【二】土拍“地王”加持的信心
借用一句老话就是:“曾经你们爱理不理,如今你们却高攀不起”,这句话用在东二环板块再合适不过了。二化之地究竟有没污染,对人体究竟有没伤害,虽然目前没有任何官方的检测报告,但就冲着市政府不遗余力的对东二环板块的投入力度来看,我个人更愿相信该地块是没有问题的。高房价是东二环板块的底气之一,不管你服不服,不管你信不信,可当事实甩在你面前的时候,也就由不得你不信了。再从土拍市场分析,比如去年福州土拍的“地王”就诞生在东二环宗地2020-33地块,由厦门建发以2万6的单价竞得,最终成交价27.42亿。而即将在今年2月3日举行的2021年开年首场土拍,东二环2021-03地块,在有限价房的基础上,起始楼面价又被订到了1.95万每平,届时估计又会成为开年土拍的首个“地王”项目,最终的备案价很难会低于3万5每平。“地王”的频频出现,一来说明政府有意刺激房企的拿地热情,二来确实有利可图。


【三】政策的支持力度不减
最后,就是政府对东二环板块的生活、教育、医疗等配套方面的大力支持。商业配套不用多说,一个东泰禾广场就足以单挑福州任何一个商业综合体,从2015年开业起,仅用不到5年时间,就如火车头一般带领着东二环一跃成为福州主城区的又一繁华片区。生活配套有牛岗山公园、鹤林生态公园、以及在建的晋安湖公园,组成了近2000亩的城市公园。学校晋安区二附小和三中晋安校区,都是按照高标准进行规划;医疗福建省儿童医院,将作为区域儿童医疗中心。交通除了地铁4号线以外,不管上二环还是三环也都极其便利。


【结语】
所以东二环业主们的底气源于板块被“宠爱”的优势,作为福州主城区扩容的战略要地,随着各方面配套的全面落地,估计不久的将来,人们很难再记起这个所谓的二化之地,而是一贯的仰视这片高不可攀的沃土。但是结合楼市调控的决心,以及该板块高企的房价,投机投资人群建议慎入,至于不在乎二化之地的人群,从居家生活角度来看,东二环还是可以买的。

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